Marché Immobilier en Tunisie 2025 : Analyse, Tendances et Opportunités d’Investissement

Le marché immobilier en Tunisie enregistre une hausse des prix et un intérêt croissant pour les logements intermédiaires. Immobilière Sallouha vous présente une analyse complète de la situation actuelle et des perspectives pour 2026.

Prix de l’immobilier : une progression continue

• Appartements neufs : +2,5 % au S1 2025 (+6 % sur un an).
• Appartements anciens : +1,8 % au S1 2025 (+5 % sur un an).

Les prix sont tirés vers le haut par l’augmentation du foncier et la demande soutenue dans les grandes villes comme Tunis, Sousse et Hammamet.

Offre immobilière : un marché dominé par l’ancien

En 2025, les biens anciens représentent encore 67 % de l’offre, contre 33 % pour le neuf. Toutefois, les acheteurs se tournent de plus en plus vers le neuf pour sa qualité et ses normes modernes.

Typologies les plus demandées

• S+2 : 44 % de la demande.
• S+3 : 29 % de la demande.
• S+1 : en hausse, notamment chez les jeunes actifs et investisseurs locatifs.

Surfaces privilégiées

• 50–90 m² : 29 % de l’offre.
• 90–130 m² : 38 % de l’offre.
• +130 m² : en recul, la tendance étant aux logements compacts.

Les zones les plus attractives

• Grand Tunis : La Marsa, Jardins de Carthage, Ain Zaghouan Nord.
• Sahel : Sousse Khezama, El Kantaoui, Monastir.
• Cap Bon : Hammamet, Kélibia.

Perspectives pour 2026

• Hausse des prix attendue entre +4 et +6 %.
• Projets résidentiels plus compacts ciblant la classe moyenne.
• Intérêt croissant pour les biens anciens à rénover.

Conclusion

Le marché immobilier tunisien reste dynamique et attractif. Les logements intermédiaires (S+2, S+3) et les zones côtières constituent les meilleures opportunités d’investissement. Avec Immobilière Sallouha, trouvez le bien qui correspond à vos objectifs d’achat ou de placement.