Les Frais Cachés à Prévoir Lors de l’Achat d’un Bien Immobilier en Tunisie en 2025

Acheter un bien immobilier en Tunisie est un investissement important. Pourtant, beaucoup d’acheteurs se concentrent uniquement sur le prix du vendeur et oublient qu’il existe plusieurs frais additionnels obligatoires. Ces coûts peuvent représenter entre 7% et 15% du prix total, selon le type de bien et la nature de la transaction.

Dans cet article, nous vous présentons les frais cachés les plus courants afin d’éviter toute mauvaise surprise lors de votre achat.

1. Frais d’enregistrement

Lors de l’achat d’un bien immobilier, vous devez payer les frais d’enregistrement auprès de la recette des finances. Ces frais varient généralement entre 1% et 5% du prix du bien, selon sa nature (titre bleu, lotissement, résidence, terrain agricole, etc.).

2. Conservation foncière (Titre foncier)

Ce sont les frais nécessaires pour inscrire votre nom au registre foncier. Ils comprennent :

Les droits de mutation
Les frais de dossier
Les timbres et taxes

En moyenne, comptez environ 1% du prix du bien.

3. Honoraires du notaire

Le notaire est obligatoire pour la légalisation et la protection juridique de votre achat. Ses honoraires sont généralement compris entre 1% et 2% du montant de la transaction.

4. Frais d’agence immobilière

Dans la majorité des cas, les agences prennent une commission de 2% à 5%, partagée ou non entre acheteur et vendeur.

5. Frais de crédit immobilier (si vous financez par une banque)

Frais de dossier : entre 0,5% et 1%
Assurance crédit : variable selon la banque
Hypothèque : frais d’inscription + mainlevée

6. Frais de rénovation ou mise à niveau

Si le bien n’est pas neuf, prévoyez un budget pour :

Peinture
Menuiserie
Électricité & plomberie
Aménagements supplémentaires

7. Frais d'expertise ou d’évaluation

Si vous souhaitez vérifier le vrai prix du marché ou si la